Personal project. Work in progress. Not advice.

how it works

Move the dials. Read the range.

The model is built around six sliders, four scenarios and one chart. The video below walks through everything in under two minutes.

silent screen recording, no narration. about 90 seconds.

What the video shows

  1. Oude Pijp (postcode 1072) in Amsterdam is picked from the neighbourhood list.
  2. Its profile: the WOZ value, household income, who owns the homes and how much is being built.
  3. The four scenarios in turn, Baseline, Boom, Crisis and Policy, with the five and ten year ranges moving.
  4. The ECB rate is raised by one point, the ranges fall below today, and the rate is set back.
  5. The map, which colours each postcode by how far its growth sits from the city average.
  6. The mortgage stress test, filled in with €400,000, taken out in 2024, over 30 years.
  7. Download PDF is pressed, which builds a report of the same scenario.

step by step

Five steps from postcode to range.

  1. 01

    Pick a neighbourhood

    Type a postcode or pick from the list. Every neighbourhood in the selected city is available. The model loads the CBS figures for that area. The share of owner-occupied homes weights the credit term and a large share of new build adds a little to the growth rate.

  2. 02

    Read the neighbourhood profile

    The profile shows CBS figures for the postcode area: WOZ value, owner-occupancy, income and population. The model starts from the average WOZ value of the area, converted to a market value.

  3. 03

    Move the sliders

    Six sliders set the conditions: ECB rate, income growth, supply, gentrification, policy risk and rental scarcity. Each slider moves the annual growth rate by a fixed amount. Some stand in for feedback loops, which the model does not yet run as loops. The chart updates live.

  4. 04

    Pick a scenario

    Four presets sit on top of the sliders: Baseline, Boom, Crisis, Policy. Each one nudges the slider settings towards a coherent worldview. Use them as starting points, then tune.

  5. 05

    Read the range

    The chart shows the range of plausible prices, not a single line. The metric strip shows the midpoint of the range at five and ten years. The reading card explains which conditions push growth up or down here, and which loops your settings point to.

Persoonlijk project. Werk in uitvoering. Geen advies.

hoe het werkt

Beweeg de knoppen. Lees de bandbreedte.

Het model draait om zes schuiven, vier scenario’s en één grafiek. De video hieronder laat alles zien in minder dan twee minuten.

stille schermopname, geen commentaar. ongeveer 90 seconden.

Wat de video laat zien

  1. Oude Pijp (postcode 1072) in Amsterdam wordt gekozen uit de lijst met buurten.
  2. Het buurtprofiel: de WOZ-waarde, het huishoudinkomen, wie de woningen bezit en hoeveel er gebouwd wordt.
  3. De vier scenario’s na elkaar, Basis, Hoogconjunctuur, Crisis en Beleid, terwijl de bandbreedtes voor vijf en tien jaar verschuiven.
  4. De ECB-rente gaat een punt omhoog, de bandbreedtes zakken onder vandaag, en de rente gaat terug.
  5. De kaart, die elk postcodegebied kleurt naar hoe ver de groei van het stadsgemiddelde afligt.
  6. De hypotheekstresstest, ingevuld met € 400.000, afgesloten in 2024, looptijd 30 jaar.
  7. Er wordt op PDF downloaden geklikt, wat een rapport van hetzelfde scenario maakt.

stap voor stap

Vijf stappen van postcode naar bandbreedte.

  1. 01

    Kies een buurt

    Typ een postcode of kies uit de lijst. Elke buurt in de gekozen stad staat erin. Het model laadt de CBS-cijfers voor dat gebied. Het aandeel koopwoningen weegt mee in de kredietterm en veel nieuwbouw telt een beetje op bij het groeicijfer.

  2. 02

    Lees het buurtprofiel

    Het profiel toont CBS-cijfers voor het postcodegebied: WOZ-waarde, eigenwoningbezit, inkomen en bevolking. Het model begint bij de gemiddelde WOZ-waarde van het gebied, omgerekend naar een marktwaarde.

  3. 03

    Verzet de schuiven

    Zes schuiven bepalen de omstandigheden: de ECB-rente, inkomensgroei, aanbod, gentrificatie, beleidsrisico en krapte op de huurmarkt. Elke schuif verschuift het jaarlijkse groeicijfer met een vaste stap. Sommige staan voor feedbackloops, die het model nog niet als feedbackloop doorrekent. De grafiek past zich meteen aan.

  4. 04

    Kies een scenario

    Boven de schuiven staan vier vaste scenario’s: Basis, Hoogconjunctuur, Crisis en Beleid. Elk zet de schuiven in een samenhangende stand. Gebruik ze als vertrekpunt en stel daarna zelf bij.

  5. 05

    Lees de bandbreedte

    De grafiek toont de bandbreedte van mogelijke prijzen, geen enkele lijn. De rij cijfers bovenaan geeft het midden van de bandbreedte na vijf en na tien jaar. De uitlegkaart vertelt welke omstandigheden de groei hier omhoog of omlaag duwen, en naar welke feedbackloops je instellingen wijzen.